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Certificação Energética – Quem faz e quanto custa?

Se pensa vender ou arrendar o seu imóvel ou caso possua uma edifício novo deverá obter o seu certificado energético. Este é um documento (obrigatório) que é apresentado quando é celebrado o contrato de compra e venda e informa o novo proprietário ou inclino sobre as condições energéticas do imóvel assim como das medidas de melhoria a implementar para melhorar a sua eficiência.

O que são os peritos da ADENE?

Para que seja possivel obter o certificado energético deve solicitar avaliação de um perito qualificado pela Agência para a Energia, a ADENE. Esta agência nacional tem como missão o desenvolvimento de atividades de interesse público na área da energia, do uso eficiente da água e da eficiência energética da mobilidade. Por isso sempre que solicitar um certificado energético, verá patente no seu orçamento duas vertentes diferentes que são: O custo que o perito leva pelo serviço (pode variar de perito para perito) e o custo inerente às taxas da ADENE (Taxas fixas).

Onde posso encontrar peritos da ADENE?

Os peritos que estão reconhecidos pela ADENE estão identificados no site com uma bolsa de peritos.

A emissão do certificado energético é obrigatório para habitações novas ou para imóveis que estão presentes no mercado para venda ou arrendamento.

Este documento é um forma de avaliar o seu imóvel sobre a sua eficiência energética numa escala de A + (muito eficiente) a F (pouco eficiente).

Para obter o seu certificado deverá de recorrer à bolsa de peritos da Agência da Energia, denominada ADENE.

Quais os valores a pagar?

Indo de encontra ao tema em questão e abordando o mesmo, entra aqui um dos fatores que irá influenciar o preço do seu certificado:

  • As taxas à ADENE, pois para além do custo da certificação energética, que pode variar de perito para perito, existe ainda uma taxa tabelada que é paga diretamente à ADENE.

As taxas cobradas pela ADENE variam e estão agrupadas pelas seguintes  tipologias:

Edifícios de habitação:

  • Tipologias T0 e T1: €28,00
  • Tipologias T2 e T3: €40,50
  • Tipologias T4 e T5: €55,00
  • Tipologias T6 ou superior: €65,00

Edifícios de comércio e serviços:

  • Área igual ou inferior a 250 m2: €135,00
  • Área superior a 250 m2 e igual ou inferior a 500 m2: €350,00
  • Área superior a 500 m2 e igual ou inferior a 5000 m2: €750,00
  • Área superior a 5000 m2: €950,00

A estes valores, acresce IVA à taxa em vigor.

Este preço é fixo e caso receba o seu orçamento discriminado, já sabe que estes são os valores que deverá pagar correspondente às taxas da ADENE. Outra questão que pode variar e por consequência aumentar o seu orçamento são os documentos que são obrigatórios apresentar ao perito aquando da visita ao imóvel, exemplos disso são:

  • copia da planta da casa;
  • caderneta predial;
  • certidão de registo na conservatória;
  • ficha técnica da habitação.

Qual a validade dos certificados energéticos?

O prazo de validade dos certificados energéticos varia consoante o tipo de certificado, o objeto da certificação energética e o estado do edifício, nos seguintes termos:

  • Pré-Certificados energéticos – 10 anos;
  • Certificados energéticos – 10 anos;
  • Certificados energéticos dos GES (grandes edifícios de comércio e serviços) – 8 anos;
  • Primeiros certificados energéticos dos GES de edifícios novos e grandes renovações – 3 anos.

A A+D Studio Arquitetura poderá ajudá-lo com o seu certificado, temos na nossa equipa peritos certificados pela ADENE09, contacte-nos.

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