Certificação Energética – Quem faz e quanto custa?
Se pensa vender ou arrendar o seu imóvel ou caso possua uma edifício novo deverá obter o seu certificado energético. Este é um documento (obrigatório) que é apresentado quando é celebrado o contrato de compra e venda e informa o novo proprietário ou inclino sobre as condições energéticas do imóvel assim como das medidas de melhoria a implementar para melhorar a sua eficiência.
O que são os peritos da ADENE?
Para que seja possivel obter o certificado energético deve solicitar avaliação de um perito qualificado pela Agência para a Energia, a ADENE. Esta agência nacional tem como missão o desenvolvimento de atividades de interesse público na área da energia, do uso eficiente da água e da eficiência energética da mobilidade. Por isso sempre que solicitar um certificado energético, verá patente no seu orçamento duas vertentes diferentes que são: O custo que o perito leva pelo serviço (pode variar de perito para perito) e o custo inerente às taxas da ADENE (Taxas fixas).
Onde posso encontrar peritos da ADENE?
Os peritos que estão reconhecidos pela ADENE estão identificados no site com uma bolsa de peritos.
A emissão do certificado energético é obrigatório para habitações novas ou para imóveis que estão presentes no mercado para venda ou arrendamento.
Este documento é um forma de avaliar o seu imóvel sobre a sua eficiência energética numa escala de A + (muito eficiente) a F (pouco eficiente).
Para obter o seu certificado deverá de recorrer à bolsa de peritos da Agência da Energia, denominada ADENE.
Quais os valores a pagar?
Indo de encontra ao tema em questão e abordando o mesmo, entra aqui um dos fatores que irá influenciar o preço do seu certificado:
- As taxas à ADENE, pois para além do custo da certificação energética, que pode variar de perito para perito, existe ainda uma taxa tabelada que é paga diretamente à ADENE.
As taxas cobradas pela ADENE variam e estão agrupadas pelas seguintes tipologias:
Edifícios de habitação:
- Tipologias T0 e T1: €28,00
- Tipologias T2 e T3: €40,50
- Tipologias T4 e T5: €55,00
- Tipologias T6 ou superior: €65,00
Edifícios de comércio e serviços:
- Área igual ou inferior a 250 m2: €135,00
- Área superior a 250 m2 e igual ou inferior a 500 m2: €350,00
- Área superior a 500 m2 e igual ou inferior a 5000 m2: €750,00
- Área superior a 5000 m2: €950,00
A estes valores, acresce IVA à taxa em vigor.
Este preço é fixo e caso receba o seu orçamento discriminado, já sabe que estes são os valores que deverá pagar correspondente às taxas da ADENE. Outra questão que pode variar e por consequência aumentar o seu orçamento são os documentos que são obrigatórios apresentar ao perito aquando da visita ao imóvel, exemplos disso são:
- copia da planta da casa;
- caderneta predial;
- certidão de registo na conservatória;
- ficha técnica da habitação.
Qual a validade dos certificados energéticos?
O prazo de validade dos certificados energéticos varia consoante o tipo de certificado, o objeto da certificação energética e o estado do edifício, nos seguintes termos:
- Pré-Certificados energéticos – 10 anos;
- Certificados energéticos – 10 anos;
- Certificados energéticos dos GES (grandes edifícios de comércio e serviços) – 8 anos;
- Primeiros certificados energéticos dos GES de edifícios novos e grandes renovações – 3 anos.
A A+D Studio Arquitetura poderá ajudá-lo com o seu certificado, temos na nossa equipa peritos certificados pela ADENE09, contacte-nos.